Существует только один истинный закон - тот, который позволяет стать свободным.
(812) 244-92-87
(911) 925-92-87

Звонки принимаются c 9.30 до 22.00
ежедневно без выходных
Заказать консультацию


Все интересующие вопросы вы можете задать по телефонам:
(812) 244-92-87и (812) 274-93-10, или отправить on-line заявку

Взыскание по договору аренды


Договор аренды помещения – это отношения между арендодателем, который передает нежилое помещение в пользование за определенную плату арендатору, а арендатор обязуется вносить текущие платежи без задержек и просрочек, и бережно относиться к арендованному имуществу.

  

Государственная регистрация договора аренды 

Договор аренды нежилого помещения заключенный  сроком на год и более полежит обязательной государственной регистрации в УФСГРК (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

При несоблюдении данного требования договор аренды считается незаключенным. Соответственно правовых последствий не возникает. В случае возникновения задолженности по арендным платежам, взыскать задолженность невозможно.

  

Срок договора аренды 

В том случае, если в договоре аренды не указан срок, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Стороны могут его расторгнуть в любое удобное время,  предупредив друг друга за три месяца (по договору аренды недвижимого имущества).

  

Обязанности сторон договора 

Арендодатель  обязан:

  • Передать арендатору имущество отвечающее требованиям  договора и его назначением;
  • Производить за свой счет текущий капитальный ремонт имущества.

 

Арендатор обязан:

  • Бережно относится к имуществу арендодателя;
  • Своевременно вносить арендную плату;
  • Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

 

Расторжения договора аренды

Договор аренды может быть расторгнут по согласованию сторон, а также в случаях предусмотренных договором аренды.

 

Арендодатель имеет  право досрочно расторгнуть договор аренды в случае существенного нарушения арендатором договора аренды, а именно:

  • порча имущества;
  • задержка арендной платы более двух раз подряд.

 

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях:

  • арендодатель создает препятствие по пользованию имуществом или вообще его не предоставляет;
  • имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены договором аренды;
  • имущество является непригодным к его использованию.

 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в том случае, если им соблюден обязательный досудебный порядок.  Арендодатель  должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнить или устранить нарушения в разумный срок, а только после этого в случае отказа или неполучения ответа заявлять иск в арбитражный суд.

 

Список услуг нашей компании

Юристы нашей компании имеют большой опыт по спорам связанным с  договорами аренды нежилых помещений. Мы готовы оказать вам следующие услуги:

  • Консультации по вопросам связанным с заключением  договора аренды нежилого помещения;
  • Досудебные переговоры с арендаторами, и с арендодателями;
  • Составление всех необходимых писем и претензий;
  • Составление исковых заявлений о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, а также выселении из нежилого помещения;
  • Представление интересов в арбитражном суде по спорам связанным с договором аренды.

 

В соответствии со ст.110 АПК РФ вознаграждение нашей компании в случае выигрыша дела будет  взыскано с проигравшей стороны. 

 


Заказать услугу онлайн


verification code